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文章名稱 : 住宅按揭貸款
相關機構/單位/部門 : 香港金融管理局
地區 : 香港
行業 : 金融及保險活動
文類 : 通告
日期 : 2009-09-17
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文章預覽 : 本局檔號:B4/1C 致: 香港銀行公會主席 王冬勝先生 王先生: 住宅按揭貸款 本局注意到近期認可機構按揭定價競爭加劇,部分認可機構提供按揭全期利率低至最優惠貸款利率(最優惠利率)減3.25厘的水平。雖然按揭定價是個別認可機構的商業決定,但本局關注到市場競爭激烈可能驅使部分認可機構按揭定價過度進取,以致未有適當考慮其中可能涉及的信譽風險、利率風險及流動性風險。 過往經驗顯示,當最優惠利率與香港銀行同業拆息之間的息差較闊時,若認可機構以大幅度低於最優惠利率的息率水平競逐按揭業務,一旦息差回復較正常水平,認可機構的實際息差便會被壓縮,以致被迫加快上調最優惠利率,令該利率上調幅度較金管局基本利率的增幅大(基本利率會跟隨美國聯邦基金目標利率而調整)。這情況曾於2005年出現1,當時認可機構最優惠利率上調步伐較基本利率及客戶存款利率迅速,因而遭到詬病。 前車可鑒......